二手房抵押贷款(二手房抵押贷款和新房办理抵押贷款有什么不同)
专栏
2024-05-06 12:56
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目录二手房抵押贷款,二手房抵押贷款和新房办理抵押贷款有什么不同?
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
“父母把房子卖给你,你再去银行按揭贷款”这个方法我不知道可不可行,可能要看你的年龄和银行的政策,而且你还要交税。抵押的贷款利率是一定比按揭的利率高的。你可以去银行咨询一下吧,具体问多几家银行在做决定。各银行的客服热线随便都能查到。
在银行用理财做抵押贷款的钱能不能用于买房子?
感谢邀请。在银行用理财做抵押贷款,其实叫做“理财质押贷款”。这样所贷出的款项是不能用于购房的。
什么是理财产品质押贷款顾名思义,也就是以符合银行要求的理财产品未来收益的受益权进行质押,来向银行申请贷款。理财产品质押贷款在一定程度弥补了封闭式理财产品资金灵活性不足的缺点,可以解决家庭以及个人资金使用的“燃眉之急”,一般其贷款金额不超过理财产品本金与到期收益之和的90%。
申请便捷、放款快、利率不高相比于个人贷款,理财产品由于具备价值很明显,所以放款速度极快,小额的质押贷款甚至可以在网上银行或手机银行上实时办理。
其贷款利率不算高,如果理财产品的本金足够多,甚至可以用理财产品的收益,直接覆盖掉贷款的利率
我国不允许抵押贷款用于房产再投资这是由我国《流动资金贷款管理暂行办法》所规定的,贷款人应与借款人约定明确、合法的贷款用途。其中流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用,贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。
一经发现用于投资 银行有权收回贷款我国为了防止炒房客贷款炒房,维护房地产市场稳定,规定了贷款资金不能用于购房,银行对所贷款项的流向进行监督,如果一旦发现贷款人用这笔钱购房,银行会立即拿回资金。所以,如果有购房打算的购房者可以向亲戚朋友先暂时借款进行周转,或者等理财产品到期之后再进行购房。
理财质押贷款不能投资,但可用于消费这笔资金可以用于购买汽车等大额消费品,或者用于装修、教育、旅游等合理的消费用途,或用于解决正常的生产经营所需。
综上所述,理财质押贷款只是一种暂时的应急措施,且不可用于购房和再投资,投资者可将其用于其他合理的消费需求。
二手房抵押贷款要审核几次?
二手房贷款银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内;参看二手房按揭贷款需要的材料及流程:
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同,然到银行申请二手房按揭贷款,贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
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二手房抵押贷款,二手房抵押贷款和新房办理抵押贷款有什么不同?
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
“父母把房子卖给你,你再去银行按揭贷款”这个方法我不知道可不可行,可能要看你的年龄和银行的政策,而且你还要交税。抵押的贷款利率是一定比按揭的利率高的。你可以去银行咨询一下吧,具体问多几家银行在做决定。各银行的客服热线随便都能查到。
在银行用理财做抵押贷款的钱能不能用于买房子?
感谢邀请。在银行用理财做抵押贷款,其实叫做“理财质押贷款”。这样所贷出的款项是不能用于购房的。
什么是理财产品质押贷款
顾名思义,也就是以符合银行要求的理财产品未来收益的受益权进行质押,来向银行申请贷款。理财产品质押贷款在一定程度弥补了封闭式理财产品资金灵活性不足的缺点,可以解决家庭以及个人资金使用的“燃眉之急”,一般其贷款金额不超过理财产品本金与到期收益之和的90%。
申请便捷、放款快、利率不高
相比于个人贷款,理财产品由于具备价值很明显,所以放款速度极快,小额的质押贷款甚至可以在网上银行或手机银行上实时办理。
其贷款利率不算高,如果理财产品的本金足够多,甚至可以用理财产品的收益,直接覆盖掉贷款的利率
我国不允许抵押贷款用于房产再投资
这是由我国《流动资金贷款管理暂行办法》所规定的,贷款人应与借款人约定明确、合法的贷款用途。其中流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用,贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。
一经发现用于投资 银行有权收回贷款
我国为了防止炒房客贷款炒房,维护房地产市场稳定,规定了贷款资金不能用于购房,银行对所贷款项的流向进行监督,如果一旦发现贷款人用这笔钱购房,银行会立即拿回资金。所以,如果有购房打算的购房者可以向亲戚朋友先暂时借款进行周转,或者等理财产品到期之后再进行购房。
理财质押贷款不能投资,但可用于消费
这笔资金可以用于购买汽车等大额消费品,或者用于装修、教育、旅游等合理的消费用途,或用于解决正常的生产经营所需。
综上所述,理财质押贷款只是一种暂时的应急措施,且不可用于购房和再投资,投资者可将其用于其他合理的消费需求。
二手房抵押贷款要审核几次?
二手房贷款银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内;参看二手房按揭贷款需要的材料及流程:贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同,然到银行申请二手房按揭贷款,贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
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